O problema nunca esteve na obra. Estava no papel.
O pacote de casco completo e desenvolvido para programas habitacionais, a um preço fixo acordado antecipadamente. Traz o empreiteiro; nós formamos a equipa dele.
A Zenith3E é a parceira dedicada da System3E para os Países Baixos, a Bélgica, as Caraíbas, Espanha, Portugal, Brasil e o resto da América Latina.
Folha 01O desafio
Os programas habitacionais não emperram na obra, mas sim no papel.
Projetos que não batem certo, materiais que chegam atrasados, especificações que mudam a meio do processo. É aí que surgem os custos de insucesso e os atrasos. A Zenith3E desenvolve e orça antecipadamente o casco completo, para que o seu empreiteiro saiba exatamente o que fazer desde o primeiro dia.
- Um único pacote desenvolvido, sem partes separadas a apontar o dedo umas às outras.
- Preço fixo à partida, sem custos adicionais nem surpresas no final.
- Escolhe o seu próprio empreiteiro; nós formamos a sua equipa e entregamos as instruções técnicas.
DetalheO blocoSystem3E S1
Um bloco mineral. Sem argamassa, sem caixa de ar, sem ponte térmica.
- Bloco padrão S1, 704 × 300 mm, empilhado a seco sem cimento, argamassa ou água.
- Passo de fiada 250 mm: cada bloco encaixa 50 mm na fiada inferior, e a parede sobe encaixe a encaixe.
- Parede monocamada de 350 mm: sem caixa de ar, sem trabalho de isolamento à parte, U = 0,198 W/m²K.
- 99% perlite. Euroclasse A de reação ao fogo, testado a REI 240. Totalmente reciclável.
As dimensões do bloco e o passo de fiada de 250 mm vêm dos ficheiros CAD da System3E. A página do pacote mostra o catálogo completo de blocos.
RegistoComprovado com System3E
A paralisação no papel nunca sai barata.
Um detalhe que não bate certo. Uma entrega errada. Um empreiteiro parado, à espera de uma resposta. É assim que o atraso nasce, não na obra, mas no papel. Num programa de 100 ou mais habitações, cada semana perdida por uma falha de coordenação é uma semana que já não recupera. Isso não muda com a dimensão do projeto nem com o país onde constrói. Muda com um casco que bate certo à primeira.
Folha 02Como funciona
Do pedido ao pacote pronto a construir
Quatro passos. Preços fixos. Sem pontas soltas.
Contacto inicial
Analisamos o que precisa. Sem abordagens padrão, sem suposições. Primeiro ouvimos, antes de aconselhar.
Acordo de engenharia
Desenvolvemos o seu projeto na íntegra por um valor fixado antecipadamente. Sabe exatamente quanto custa a engenharia antes de começarmos.
O pacote completo
Projetos, plantas de fundação, casco estanque ao vento e à água, eletricidade e canalizações: tudo desenvolvido e coordenado, numa única proposta.
Do pacote à obra
Compra o pacote à Zenith3E. Formamos a equipa do seu empreiteiro e entregamos a documentação técnica, para que possam construir segundo a especificação.
Desenvolve o casco
Entrega o pacote
Constrói
Folha 03O pacote
Quatro sistemas, um pacote
Tudo para entregar uma habitação estanque ao vento e à água, totalmente desenvolvida e coordenada. O seu empreiteiro instala, a Zenith3E entrega.
Estrutura
As paredes de perlite entrelaçadas do System3E: empilhadas a seco, classe A de reação ao fogo, testadas a REI 240, sem necessidade de isolamento adicional.
Energia e eletricidade
Fornecida pré-fabricada e de encaixe, certificada segundo a norma NEN 1010. Com painéis solares e armazenamento em bateria Huawei LUNA2000 de série.
Instalação de água
Tubagens compostas Ke-kelit com 50 anos de vida útil, montagem sem ferramentas e segura contra incêndios, também em climas tropicais, complementadas com um sistema próprio de água potável AWG.
Fachada e luz natural
Caixilharia de alumínio com proteção marítima para climas costeiros e caribenhos, totalmente incorporada nos projetos.
Folha 04ProvaDocumentos públicos
Comprovado em mais de 100 projetos
O nome Zenith3E é novo. O sistema construtivo que entrega não é.
A parceira
Desenvolve e entrega o pacote de casco completo para os Países Baixos, a Bélgica, as Caraíbas, Espanha, Portugal, Brasil e o resto da América Latina, e forma a equipa do empreiteiro.
Uma tarefa, casco a casco.
O sistema construtivo
O sistema mineral certificado e patenteado, fabricado numa unidade automatizada de 8.100 m² em Radomsko, Polónia. Testado a REI 240, Euroclasse A.
100+ projetos · 5 países
| Ref | Projeto | Local | Tipo |
|---|---|---|---|
| 01 | Lipków | Polónia | Loteamento de moradias em banda repetíveis |
| 02 | Budy Zosine | Polónia | Moradia unifamiliar |
| 03 | Mazury | Polónia | Moradia unifamiliar, acabamento de alto nível |
| 04 | DINO | Polónia | Supermercado, cadeia DINO |
| 05 | Lidl Bytom | Polónia | Loja |
| 06 | DSM | Polónia | Edifício industrial |
| 07 | Caritas Łowicz | Polónia | Edifício para uma organização de apoio social |
O System3E foi construído em mais de 100 projetos realizados na Polónia, Espanha, Suécia, Países Baixos e Reino Unido. Os sete acima são os projetos de referência do fabricante, com fotos na página de projetos. Documentos públicos: relatório de fogo REI 240, Declaração de Desempenho (CE), estudo sísmico.
Folha 05Contexto de mercadoFontes no texto
Um pacote pensado para os desafios do mercado lusófono.
Portugal, o Brasil e Cabo Verde enfrentam, cada um à sua maneira, o mesmo desafio: construir mais habitação, mais depressa, com maior eficiência energética e menos dependência de mão de obra especializada.
O Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) canalizou mais de 1,6 mil milhões de euros para a eficiência energética de edifícios residenciais, e a nova construção está sujeita ao padrão NZEB. A parede monocamada de 35 cm do pacote Zenith3E, com um valor U de 0,198 W/m²K sem isolamento adicional, posiciona os promotores para cumprir estas exigências sem custos adicionais de isolamento térmico.
Num contexto de escassez de mão de obra qualificada que fez os custos de construção subir 4,5% em termos homólogos, sobretudo na componente de mão de obra, a montagem de cerca de 4,5 minutos por m² de parede, com uma equipa que o próprio empreiteiro forma em poucos dias, reduz essa exposição. A recente legislação que abre caminho à construção modular em contratos públicos reforça a tendência.
Desde a reforma “Mais Habitação” de 2023, o Golden Visa português deixou de aceitar investimento direto em imóveis residenciais. Mantém-se, no entanto, uma forte procura institucional e turística por construção de qualidade superior, onde a rapidez de construção e o desempenho térmico e acústico (Rw 45 dB) do pacote Zenith3E são argumentos relevantes para os promotores.
O défice habitacional atingiu em 2024 o valor mais baixo da história (5,77 milhões de domicílios), mas o programa Minha Casa Minha Vida tem como meta contratar 3 milhões de novas unidades, com R$ 200 mil milhões de orçamento para 2026. Sistemas construtivos inovadores como o System3E podem candidatar-se ao Sistema Nacional de Avaliações Técnicas (SiNAT) para obter o Documento de Avaliação Técnica (DATec) exigido pela Caixa Econômica Federal para financiamento habitacional. A resistência ao fogo (REI 240, classe A) é particularmente relevante onde o clima quente e húmido penaliza sistemas sensíveis à humidade.
A construção depende fortemente da importação de materiais e os custos de cimento e transporte pressionam o setor; um pacote seco, sem argamassa ou betão em obra, reduz a logística de estaleiro. O crescimento do turismo (+6% em 2025, ocupação hoteleira a 72%) e a necessidade de mais de 25 mil novos quartos até 2030 criam procura por construção de qualidade em contextos insulares, onde a baixa manutenção e a resistência ao fogo e à humidade têm valor comprovado.
O que significa isto para o seu próprio programa habitacional?
Apresente-nos o seu projetoResposta em 1 dia útil
AnexoAtualidade
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Para programas habitacionais na Europa e além.
De Portugal ao Brasil e Cabo Verde. Para a Europa entregamos por reboque semi-trailer, para mercados ultramarinos por contentor marítimo, incluindo importação e alfândega.
Conte-nos sobre o seu projeto.
Conte-nos a localização, o número de habitações e o seu calendário. Recebe resposta em 1 dia útil e, após a reunião inicial, uma proposta de engenharia com um valor fixado antecipadamente. O preço do pacote fica fixado antes de se começar a construir. Quer entregar em 2027? A engenharia, o licenciamento e a entrega somam prazos; quanto mais cedo a reunião inicial, mais cedo fica fixado o preço do seu pacote.
Fale connosco sobre o seu projeto →Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre a Zenith3E e o System3E?
O System3E é o sistema construtivo mineral certificado e patenteado: blocos de perlite que encaixam a seco, sem cimento, argamassa nem água. É fabricado numa unidade automatizada em Radomsko, na Polónia. A Zenith3E é a parceira dedicada da System3E para os Países Baixos, a Bélgica, as Caraíbas, Espanha, Portugal, Brasil e o resto da América Latina, e entrega o pacote de casco completo: plantas, engenharia, materiais e formação da equipa de obra.
O que é a classificação de resistência ao fogo REI 240?
REI 240 significa que a construção oferece 240 minutos (4 horas) de resistência ao fogo em capacidade de carga (R), estanquidade (E) e isolamento (I). O System3E, utilizado nos programas habitacionais da Zenith3E, é composto por 99% perlite, com classe A de reação ao fogo e paredes testadas a REI 240.
Com que rapidez se pode construir com os blocos de perlite System3E?
A montagem de uma parede de perlite System3E requer em média 4,5 minutos por m² de parede. Os blocos são empilhados a seco sem cimento nem água, pelo que a Zenith3E entrega com previsibilidade, mesmo em centenas de habitações em simultâneo.
O programa da Zenith3E é adequado para habitação social à escala no Brasil?
Sim. A Zenith3E desenvolve programas habitacionais à escala para promotoras e programas de habitação social no Brasil, com paredes monocamada de 35 cm autoisolantes (U = 0,198 W/m²K) e classe A de reação ao fogo, comprovadas em mais de 100 projetos.
Posso construir a minha própria casa com o System3E em autoconstrução?
Sim. Os blocos são empilhados a seco, sem cimento, argamassa nem tempos de secagem, e a montagem exige muito menos competências especializadas do que a alvenaria tradicional (em média 4,5 minutos por m² de parede). O sistema é energeticamente eficiente, com uma parede monocamada de 35 cm sem isolamento adicional, e está testado até à classe de fogo REI 240 (fonte: system3e.com). A Zenith3E fornece os desenhos, a documentação técnica e a formação, também a autoconstrutores com uma pequena equipa. As fundações, a eletricidade e as ligações devem ser executadas por profissionais qualificados de acordo com as normas locais.
A Zenith3E trabalha também com arquitetos, construtoras e particulares?
Sim. A maioria dos projetos é desenvolvida com promotores, construtoras e organismos públicos que constroem à escala, mas a Zenith3E também trabalha com arquitetos que querem especificar o sistema construtivo mineral, com construtoras que o querem executar e com particulares que constroem a sua própria casa. A Zenith3E fornece os desenhos, a engenharia, os materiais e a formação; a construtora ou o autoconstrutor executa a obra.
Quem é a Zenith3E e como é garantida a segurança de fornecimento?
A Zenith3E é o parceiro dedicado do System3E para os Países Baixos, o Caribe, Espanha, Portugal e o Brasil. Os blocos e sistemas são entregues diretamente a partir da fábrica automatizada do System3E em Radomsko (Polónia), que já forneceu mais de 100 projetos em 5 países. A entrega e o pagamento são acordados contratualmente por projeto antes de qualquer encomenda.
Quanto custa o pacote de casco da Zenith3E?
O preço do pacote é determinado por projeto e fica fixado antes do início da construção. Após a reunião inicial recebe uma indicação de preço para o seu tipo de habitação; após a engenharia recebe o preço final e fixo do pacote. Não há recálculos posteriores.
Qual é o prazo de entrega do pacote?
O prazo depende da dimensão do programa e da fase de engenharia, pelo que não indicamos um prazo padrão. Após a reunião inicial recebe um planeamento concreto de engenharia, produção e entrega a partir da fábrica de Radomsko, por estrada ou por via marítima, para poder fixar a entrega no seu planeamento de obra.